君泽君律师在东莞银行开展城市更新专题讲座

2020年7月3日，应常年法律顾问单位东莞银行总行邀请，君泽君刘炜钧律师在东莞银行开展了“商业银行参与城市更新项目实施及投融资实务分享”专题讲座。

随着粤港澳大湾区的建设发展，城市更新制度的建立健全，全国各地的知名企业纷纷来到东莞，通过城市更新参与“湾区东莞、品质东莞”建设。商业银行等金融机构也在加快推出各类城市更新的金融产品，为城市更新的各种模式、各种主体、各个阶段提供全方位的金融服务，支持和推动东莞城市更新的发展。面对东莞城市更新的新模式、新形势，如何充分发挥金融的作用，助力城市更新项目的实施，成为各界共同关心和思考的课题。

刘炜钧律师从东莞城市更新的社会基础、发展历史、基本制度与政策背景出发，横向对比深圳的经验，对东莞城市更新的前期服务商工作、拆迁补偿、1+N方案实施进行全方位的实务解读。同时结合城市更新项目的实操经验，对城市更新项目投融资及相关银行业务模式进行了分析与探讨。

针对东莞城市更新的前期服务商工作，刘炜钧律师结合大量的实操案例，对前期服务商的选定及服务内容、更新单元编制要点、不动产权益核查要点、不动产权益人意愿征集实施方案、拆迁补偿方案制定策略及样本分析、政府/集体综合收益及地价测算、挂牌招商方案编报及竞拍策略等进行了深入的分析和讲解。

针对城市更新项目投融资及相关银行业务，刘炜钧律师从银行业务开展及风险控制出发，结合金融机构参与城市更新投融资的案例，系统分析了东莞城市更新项目的交易模式、融资需求以及项目投融资审查要点，并就城市更新融资新业务模式进行探讨。

本次将近三小时的讲座进一步加深了东莞银行与君泽君的沟通交流，与会同仁就实务中的问题与君泽君律师进行深入的讨论，讲座取得很好的效果。在把握城市更新的前期服务的整体流程、了解商业银行在城市更新项目中的介入方式与风险控制的同时，本次讲座为商业银行开展城市更新投融资及相关银行业务提供了新思路。东莞银行作为本土极具影响力的商业银行，将成为东莞城市更新工作的重要一环，为“湾区东莞、品质东莞”建设贡献力量。